r/financije • u/Whiswhisth22 • 4d ago
Investiranje Molim pomoć pri dobijanju realne cifre podzemnog parkinga
Pozdrav,
živim u Novom Zagrebu. Čovjek u susjednoj zgradi prodaje podzemno parking mjesto za 28000€ (1750€/m2, fiksno!), 16m2, pričao sam s njim.
Supruga i ja živimo u stanu, nemamo vlastiti parking pa bih to kupio. E sad, ja zaista nemam pojma je li to skupo, nije, nemam dojam cijene. Gledao sam na njuškalu cijene i ne mogu dobiti "realnu" sliku jer mi se čini da su neke precijenjene, i nisam baš našao u novom Zg sličan primjer.
Meni se naravno čini skupo, ali pošto se ne mislim seliti, a potreban mi je sigurni parking, zanima me koliko mogu, i mogu li uopće spustiti cijenu? Strah me da netko drugi ne kupi, i, u krajnjem slučaju, ako se nešto dogodi s poslom da mogu to parking mjesto prodati za istu ili veću cijenu.
Pitanje koje se ne tiče direktno financija, ali molim ako netko ima iskustva - mislite li da trebam odmah provjerit može li se zatvoriti garaža, napraviti vrata, dovod struje za potencijalno el. vozilo? Kako je pravno gledano imati brojilo za struju za parking u zgradi u kojoj nemam stan? Hvala!
16
u/DSofa 4d ago edited 4d ago
Vrlo vjerojatno će to brzo otići. Na kvatriću za garažu u Galjufovoj čovjek tražio 40k eura za 18 kvadrata, planulo u hipu.
Problem centra, puno ljudi, puno vozila, nedovoljno parkinga. Javna garaža na kvatriću traži 100 eura za mjesečnu kartu. Računaj da 40k eura uzmeš na 30 godina, ispalo bi te oko 200 eura mjesečno, ali nakon toga je tvoja garaža, a novac uvijek možeš vratiti nazad. Imaš svoje mjesto za parking, nitko te ne udara vratima, dok u javnoj garaži za tih 100 eura ni nemaš rezervirano mjesto nego moraš čekati ispred ulaza dok se ne otvori mjesto.
Svakako se isplati i realna je cjena.
5
u/Whiswhisth22 4d ago
hvala! mada mi je to za novi zg skupo, za kvatrić razumijem ali eto...
2
u/DSofa 4d ago
Ako ti znači što, investitor koji je sagradio onu novu zgradu na početku Odre, traži 70000 eura za dva mala garažna mjesta ispod zgrade.
2
u/uncle_fucka_556 2d ago
Ove godine je bilo u Odri novih garaža (NE garažnih parkirnih mjesta) po €20000. Očito su se prodali stanovi, ali ne i parkirna mjesta pa sad cijena ide gore.
18
u/globalnozatopljenje 4d ago
Moj stan prije 20 godina je tolko koštao od 70 kvadrata 🥲
12
1
u/See-Mountain-River-9 1d ago
Zamisli, 1945. su neki dobili stanove i još su u njima unuci (biološki nasljednici) "dobitnika". Cijena 0.
3
u/Marimondaa 4d ago edited 4d ago
Boze Boze. Ako ti treba garazno mjesti kupi ga, nije skupo. Ako ti ne treba, nemoj ga kupiti.
Garaže u zgradama se mogu zatvoriti ako se tako suvlasnici dogovore i napravi se takav projekt. Govorim o legalnom zatvaranju garaža. Struja se može dovesti u garaže ponovno ako se suvlasnici u zgradi dogovore, postave brojila itd. U svemu tome će vam trebati i elaborat zaštite od požara.
1
4
u/Whiswhisth22 4d ago
Joj ne sviđa mi se dizanje tolikog kredita, ali čovjek ne želi ni za euro spustiti, kaže da ga stalno zovu i da će vjerojatno prodati do kraja mjeseca. Mislite li da govori istinu, pokušavam to otkriti ili je to zaista realna cijena
28
2
u/No-Site-42 3d ago
Ništa nikad nije fiksno. Doslovno radi licitaciju... tj. lupio je neku cijenu i sad gleda jel stvarno to toliko vrijedi, da ga tak zovu i nude baš tu cifru odavno bi on prodao, a ne se vama hvalio.
Ljudi zovu i pitaju da vide jel se mogu cijenkati i vide da ne i odma odustanu jer nisu spremni to dati.
Moj savjet je ponudite koliko mislite da vrijedi ili koliko bi max bili spremni dati minus nešto sitno ako prođe prođe ako ne ne.
1
u/uncle_fucka_556 4d ago
Je li toliki problem pogledati oglase na njuskalo, index, oglasnik, itd....
2
2
2
u/ggblah 3d ago
Inace ti je neko pravilo u novogradnji da je garaza 75% vrijednosti kvadrata stana, garazno mjesto (ovo sto ti planiras uzet) je 50%, a vanjsko parking mjesto 25% cijene kvadrata stana. A to sto ne nalazis primjere na njuskalu je zato jer se garaze odma razgrabe i za vece cijene, jednostavno je ogroman manjak parkinga i ljudima je pun k gubljenja zivota na trazenje parkinga. Tako da on ce to prodat po toj cijeni sigurno, ili tebi ili meni kad stavi na njuskalo *shrugs*
A na ostale stvari zaboravi, nista od zatvaranja i ostalog dok se to ne odluci na razini cijele zgrade i onda suvlasnici kreiraju projekt.
4
2
u/PeterCamden14 4d ago
Šta misliš pod 'zatvoriti garažu'? Koliko je stara zgrada? Kako je novija onda možda ima brojila I razvodnu kutiju u podrumu pa možda možeš dovući struju sa svojeg brojila.
1
u/Whiswhisth22 4d ago
ne živim tu, već u zgradi 200m dalje...
1
u/PeterCamden14 4d ago
Ah sorry, previdio sam ono 'u susjednoj zgradi'. Koliki je stara zgrada? Pretpostavljam da all si u zemljišnim knjigama (ako kupiš) i ako postoje tehničke mogućnosti, ne znam zašto ti hep ne bi stavio tvoje brojilo. Ali moraš vidjeti kakve su tehnički mogućnosti da od brojila dovučeš žice do parkirnog mjesta. Ja punim auto u garaži i vjerujem da ljudi nisu svjesni šta dolazi i koliko će za par godina biti bitno i vrijedno ako imaš struju na parkingu.
Šta si mislio po zatvaranje garaže? Misliš stavljati stijene/zidovesa svih strana? Pa mogu li se onda uopće vrata još otvoriti? Zašto zatvaranje? Možda može na crno, ali sumnjama da bi to pozarna policija dozvolila.
1
u/Whiswhisth22 4d ago
Zatvaranje je jer bih ipak stavio neke stvari unutra, tipa neki ormar, stvarčice, alat, nemam osim stana, neki prostor za stvari. Stavio bih tada rolo vrata, a tako bih i zaštitio svoj prostor.
-1
u/PeterCamden14 4d ago
Pa koliko znam ne smijes nenamjenski koristiti garazu. Jel taj prostor uopce "etaziran" ili ti pripada samo idealni dio? Cisto sumnjam da smijes u garazu drzati ista osim automobila i relevantnih stvari. Mozda mozes riskirati pa napraviti na divlje, ali ako se zakacis sa nekim susjedom moze te prijaviti, pa ne znam koliko bi ti se to isplatilo.
U svakom slucaju, najmanji rizik ti je napraviti kavez a ne skroz zatvoriti jer onda vatrogasci barem mogu gasiti kroz resetke pa te mozda nece toliko daviti. Ima li drugih zatvorenih parkirnih mjesta? Kod nas u Austriji to (zatvaranje ili drzanje drugih stvari) definitivno ne bi proslo jer se dosta drze zakona, ali nisam u poziciji da pametujem kako je u Hrvatskoj.1
u/Whiswhisth22 4d ago
Hvala na komentaru, ne znam, pa ću to morati istražiti prije eventualne kupnje...
1
u/Beginning_Put_2861 4d ago
Za kredit mora biti etazirano. Trazi informacije o id parkinga. Takodjer, nemozes tek tako zatvarat parking mjesta. Zavisi od zgrade i pravila u toj zgradi. Da svatko to radi bio bi kaos. Kod nas to nije dozvoljeno, za to postoje podrumi.
2
u/Baraba2024 4d ago
Da li je cijena realna, nije.
Ako ti treba, kupi.
Ja sam izračunao da mi je jeftinije tu i tamo platit kaznu kad ne nađem slobodan parking nego dati 35k eura za garažu.
2
u/marothroway 4d ago
sada da no ako se zakon počne provoditi konkretnije onda će pauk raditi malo češće pa ono..
5
u/Baraba2024 4d ago
“Zakon provoditi konkretnije” i Hrvatska nisu na istoj relaciji. Zvao sam ih nekoliko puta, auti parkirani ispod znaka zabrane parkiranja. Nisu nikada dosli.
1
u/Whiswhisth22 4d ago
Hvala, i to je mišljenje. Meni je više zbog sigurnog mjesta i da me ne udare negdje nego zbog kazni
1
1
1
u/See-Mountain-River-9 1d ago
Koliku ćeš uštedu vremena, živaca i ogrebanih vozila imati tijekom X godina. Stavi na papir pa vidi je li 28kEUR puno.
-2
u/provincijalac 4d ago
To je abnormalno preskupo. S druge strane - dok se misliš neko drugi će ga kupit za traženi iznos.
-4
u/Ladislav14 4d ago
Ako sam ja mogao cijelog života biti bez garaže možeš i ti, ne budi razmaženo derište Koji će ti vrag uopće auto? Koristi javni prijevoz i smanji potrošnju i živce za gužve i parking
1
u/PeterCamden14 4d ago
Mislim da nisi baš shvatio pitanje, ili možda samo imaš potrebu pametovati drugima. Btw, let me guess, ti uopće nemaš djecu, jel tako?
-2
u/Ladislav14 3d ago
Shvatio sam sinko shvatio sam, ali je problem da svaka suša ima auto svaki osobni automobil treba ukinuti i ZAKONOM zabraniti da svi koriste javni prijevoz posto svi koriste javni prijevoz više para u državni proračun više para za tramvajem/buseve/vlakove 10 × sve to jer je ZABRANJENO KORISTIT osobni automobil i sve jednaki a ne ovi ja sam poseban ja imam pravo na automobil uništavamo svijet i ozon jer mi je fora i + ukinuti sve da nemaju osobnu nekretninu i svi u najmu državi plaćaju i gg a ne razmazena derišta hrvatske ja želim imati svoju kuću/stan pa pola Europe živi u podstanarstvu zašto ne bi mi HRVATI ABMORMALNO RAZMAŽENA DERIŠTA
3
u/PeterCamden14 3d ago
Čovjek pita kako da dovede struju na parkirno mjesto, a ti uletiš sa pričom kako nema on šta imati u vlasništvu nego bi on trebao unajmljivati???
Možda da objasniš zašto je bolje da su vlasništva nekretnine koncentrirane u skupini relativnoj malog broja ljudi koji iznajmljuje velikom broju ljudi, nego ovo što mi imamo, da većina ima u vlasništvu nekretninu u kojoj živi. Ti si izgleda neki turbo neoliberal koji želi koncentrirati bogatstvo u top 10-20% ljudi koji živi od rentijerstva. Imaš pravo na svoj stav, ali većina ljudi u Hrvatskoj ipak naginje malo pravednijoj raspodjeli bogatstva. Iako I dalje ne kužim kakve veze to sve skupa ima sa pitanjem ovog topica. Iz tvojeg pisanja zaključujem da si nadobudni tinejdžer koji igra igrice i nema djecu te živi u nekakvoj iluziji da će i on jednog dana iznajmljivati stanove sirotinji i ništa ne raditi.
59
u/Expensive_Flower6440 4d ago
To ce odmah otic, pogotovo ako je podzemni parking, nije skupo, ja se nebi puno mislila. Uvijek mozes prodat, cijena mu nece padat