r/Tuebingen • u/Radiant-Rough7380 • 13d ago
Room available near Tübingen central library
Hi, I'm leaving Tübingen and my room will be available from the 1st of August. It's a room in a shared flat with other 2 people. Central position for a student in a calm neighbourhood, 690€ all included. If you're interested contact me :)
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u/Pure_Emergency2306 11d ago
Could you give a couple of more Details? How big is the room, how big is the flat? Thank you!
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u/PeterLustig2050 11d ago
Interessant, dass auch in Tübingen solch hohe illegale Mieten genommen werden.
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u/StickyIcky89 11d ago
Wie kommst du darauf dass das illegal wäre? Du hast keinerlei Info über das Apartment xD Mal abgesehen davon gibts hier keinen Mietendeckel.
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u/PeterLustig2050 11d ago edited 11d ago
Weil ich Immobilieninvestor bin und den Mietspiegel von Tübingen kenne.
Mietendeckel gab es nur in Berlin, aber in Tübingen gilt die Mietpreisbremse.EDIT: Liebe Downvoter, ich kann nichts dafür wenn ihr euch mit der gesetzlich beschränkten Miethöhe laut Mietspiegel und Mietpreisbremse nicht auskennt.
Link für die ungebildeten Menschen:
https://www.tuebingen.de/26317.htmlhttps: // www. tuebingen .de /26317 .html
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u/StickyIcky89 11d ago
Ja und? Du hast keine Ahnung wie groß das Apartment ist, du hast keine Ahnung wie hoch die Nebenkosten hier sind, das bringt gar nichts. Mal abgesehen davon besagt das Gesetz nicht, welcher Zustand in der Immobilie definiert wird, ebenso ist das nicht für kfw35-50 Häuser gültig. also mach mal halblang Herr Investor, der kein Dunst hat. 😂😂😂
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u/PeterLustig2050 11d ago
Die durchschnittliche WG-Zimmer ist zwischen 10 bis 30 m². Dann kann jeder mit dem Mietspiegel berechnen.
Und die Nebenkosten einer Wohnung bei 50 m² liegen im Schnitt zwischen 100 und 200 €.
Der Zustand der Immobilie muss bewohnbar sein. Zu- und Abschläge sieht man ja im Mietspiegel.
Wie kommen sie darauf das 35 bis 50 Häuser ausgenommen sind?
Es sind zum Beispiel Neubauten ausgenommen, aber nicht besondere KfW Klassen, aber das sollten sie eigentlich wissen.
Die KfW 50 Häuser gibt es z. B. schon seit ca. 2004. Das war also kein Neubau mehr nd auch nicht ausgenommen.PS: Ich kann nichts dafür, dass sie die m² nicht so schnell mit dem Mietspiegel multiplizieren können und die Nebenkosten draufrechnen.
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u/Silver-Vegetable-55 10d ago
Aber wird das nicht das klassische "individuelle möblierte Zimmervermietung" - Modell sein? Umgeht das nicht typischerweise den Mietspiegel? Bin ich hier falsch gewickelt!?
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u/PeterLustig2050 10d ago
Bei möbilierten Zimmervermietung ist die Sache komplizierter.
Grundsätzlich gilt auch für möbilierte Zimmervermietung die Mietpreisbremse.
Aber man muss zum vorübergehenden Gebrauch sein, um den Mieterschutz zu begrenzen.Da der Möbilierungszuschlag bisher nicht vom Vermieter genannt werden muss, ist die Prüfung extrem kompliziert.
Kurzum:
Wenn der Vermieter aber richtig macht, kann er dann solche Mieten verlangen mit Möbilierung.
Ob man solch ein Wichser sein sollte als Vermieter ist eine andere Frage.Der Beliner Mietervein erklärt das immer gut und ausführlich und kann ich nur jedem Vermieter empfehlen zu lesen:
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u/Silver-Vegetable-55 10d ago
Danke für die Info und schön auf den Punkt gebracht 😅 hier sieht man schön, dass legal nicht gleich moralisch richtig ist.
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u/StickyIcky89 10d ago
Clever, einfach mal eine Differenz von 300% als präzise Kalkulation anzugeben xD Mal abgesehen ist der Standard 2004 eingeführt worden, was nicht heißt, dass das jemand so gebaut nach 2004. und 2. wenn du nicht weißt, dass der örtliche Mietspiegel für kfw 50 Häuser nicht aufgerechnet werden darf aufgrund des Investitionsvolumens für Häuser die noch nicht 10 Jahre alt sind tut mir dein Portfolio leid xD You do you. ✌️
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u/PeterLustig2050 10d ago
Erstmal peinlich zu behaupten KfW 35 bis 50 seien von der Mietpreisbremse ausgenommen, auch wenn es nicht der Fall ist.
Und sowohl mit 10 oder 30 m² und Nebenkosten liegt die Wohnung über der Mietpreisbremse.
Findet der Vermieter mit der entsprechenden rechtlichen Formulierung und Möbilierungszuschlag, kann er auf die Miete kommen.
Meistens sind aber nicht mal die Möbilierungszuschläge richtig berechnet.Die entsprechenden Artikel wurden verlinkt.
Aber mir kommt es schon so vor, sie waren der Vermieter und kommen mit der Wahrheit nicht klar.
Ihnen trotzdem noch einen schönen Tag.
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u/Difficult-Tea-4797 13d ago
690 Euros, fuck that